Sabemos que vender su casa puede ser un proceso emocional y desafiante, especialmente en el dinámico mundo actual. Con más de 20 años de experiencia, en Bahia Estates conocemos y entendemos el mercado en el área de Marbella y la Costa del Sol.

Estamos aquí para ayudarlo en cada paso de la venta de su propiedad.

Bahia Estates cuenta con una extensa red de agentes colaboradores.
Compartimos nuestras propiedades con más de 1000 agentes en la costa y ponemos su propiedad a su disposición. Así podemos garantizar que todos están ofreciendo su propiedad al mismo precio, con los mismos detalles, las mismas fotos, la misma información y usted solo habla con un socio Bahia Estates!!

Es un gran placer darle la bienvenida a Bahía Estates Marbella. Con más de 20 años de experiencia inmobiliaria combinada, sabemos lo importante que es para usted encontrar información relevante y actualizada.

Hacemos todo el trabajo, gestión de llaves, abrimos antes de las visitas, cerramos todo y comprobamos que todo está en orden y les damos una retroalimentación después de la visita.
Comuníquese con nosotros, ya sea por teléfono o por correo, para obtener más información o para programar una reunión, ya sea en nuestra oficina o en su hogar, para discutir la venta y cómo comercializar su propiedad.

Cuando vendes tu propiedad en España, normalmente te encuentras con dos impuestos principales:
- Plusvalía municipal (IIVTNU): Este impuesto local va al ayuntamiento y se basa en el aumento del valor del terreno sobre el que se sitúa tu propiedad a lo largo del tiempo.
- Plusvalía estatal (Impuesto sobre Ganancias Patrimoniales): Este impuesto nacional grava la ganancia que obtienes – la diferencia entre el precio de compra original y el precio de venta. Se incluye en tu declaración anual del IRPF (para residentes) o IRNR (para no residentes). ¡Sin ganancia, no hay impuesto!

Chequeo Rápido para el Vendedor:
Paga la «Plusvalía municipal» (al ayuntamiento).
Paga la «Plusvalía estatal» (sobre tu ganancia al Estado).
El comprador paga el Impuesto de Transmisiones y Actos Jurídicos Documentados.

Profundicemos en los impuestos del vendedor:

«Plusvalía municipal» - El Impuesto sobre el Valor del Terreno: Este impuesto en Marbella, por ejemplo, considera cuántos años completos has sido propietario (máximo 20 años) y aplica un porcentaje de incremento anual al valor original del terreno:

Ownership Period	Annual Percentage
1-5 years	2.5%
5-10 years	2.3%
10-15 years	2.4%
15-20 years	2.5%

Ejemplo: ¿Vendiste después de 6 años? Eso es 6×2,3%=13,8%. Si el valor del suelo cuando compraste era de 50.000 €, el impuesto sería 13,8%×50.000€=6.900€.

«Plusvalía estatal» - El Impuesto sobre la Ganancia Patrimonial:
Este impuesto se dirige a la ganancia de la venta. El «precio de venta» es lo que obtienes después de restar la «Plusvalía municipal» pagada y cualquier comisión de la agencia inmobiliaria (con su IVA incluido).

Cálculo del Precio de Venta:

Precio de Venta=Valor Escriturado−IIVTNU−(Comisión API+IVA)

¿Qué porcentaje pagas sobre esta ganancia?
Hasta 6.000 €: 19%
De 6.000 € a 50.000 €: 21%
De 50.000 € a 200.000 €: 23%
De 200.000 € a 300.000 €: 27%
A partir de 300.000 €: 28%

Recuerda que esto se resuelve en tu declaración anual de la renta. Hay algunas exenciones, como para mayores de 65 años que venden su vivienda habitual por hasta 350.000 € y reinvierten el dinero en otra vivienda habitual. Desde enero de 2013, es obligatorio aportar el justificante de pago para inscribir la compraventa.